14 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 77,3 m² · constr. 1989 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 181 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575542319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
96020575542319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 714 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 60 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 362 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 528 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 267 094 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 743 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 331 453 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 473 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, Avenue Couture, Baie-Comeau 2024-12-19 · 541 m · Vendu 208 000 $ (2 254 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 251 795 $ Poids 23 % |
| 7 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 952 $ Poids 19 % |
| 8 | 164, Avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-04-12 · 144 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 734 $ Poids 19 % |
| 9 | 86, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-03 · 743 m · Vendu 113 000 $ (1 231 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 136 367 $ Poids 13 % |
| 10 | 39, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 896 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 847 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 249 471 $ Poids 10 % |
| 12 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 684 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.