16 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 107,7 m² · constr. 1991 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575542407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
96020575542407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 640 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 56 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 317 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 322 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 894 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 268 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 315 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 816 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 464 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 315 426 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 761 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 384 999 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 474 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 324 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 956 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 138 713 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.