20 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 81,5 m² · constr. 1989 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575542463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
96020575542463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 116 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 370 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 756 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 334 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 622 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 586 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 272 726 $ Poids 65 % |
| 5 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 269 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 068 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 86 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 274 493 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 800 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 338 851 $ Poids 56 % |
| 8 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 270 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 281 162 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 351 $ Poids 44 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 855 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 629 $ Poids 41 % |
| 11 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 259 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 276 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 991 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 122 338 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.