22 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575542501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
96020575542501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 103 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 296 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 342 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 278 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 765 $ Poids 92 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 274 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 299 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 819 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 363 158 $ Poids 73 % |
| 6 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 873 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 214 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 136 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −10 803 $ | 401 435 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 701 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 606 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 291 231 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 130 963 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 608 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.