19 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 100,7 m² · constr. 1997 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575542886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
96020575542886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 52 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 315 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 283 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 207 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 661 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 222 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 306 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 850 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 791 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 372 669 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 951 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 134 338 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 760 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 212 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 530 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 100 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 425 304 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.