21 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 132,1 m² · constr. 1993 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 153 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575542914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
96020575542914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 498 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 344 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 774 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 495 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 940 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 878 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 334 695 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 482 $ Poids 31 % |
| 6 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 367 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 260 560 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 791 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 366 348 $ Poids 23 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 265 760 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 545 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 475 $ Poids 20 % |
| 10 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 975 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 277 625 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 506 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 275 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.