23 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 96 m² · constr. 1994 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575542942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
96020575542942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 91 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 303 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 301 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 237 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 510 $ Poids 92 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 230 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 300 320 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 830 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 364 391 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 701 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 923 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 887 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 904 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 138 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −3 601 $ | 410 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 988 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 131 400 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 608 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 292 169 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 244 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 551 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 894 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 668 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.