3 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 104,4 m² · constr. 1990 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575543397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
96020575543397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 540 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 347 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 74 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 310 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 292 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 234 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 268 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 311 418 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 009 $ Poids 71 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 729 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 173 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 668 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 379 186 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 859 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 773 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 344 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 285 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 174 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.