13 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 150,7 m² · constr. 1993 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575543632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
96020575543632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 417 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 367 252 $ Poids 59 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 691 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 786 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 353 456 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 899 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 163 $ Poids 25 % |
| 5 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 364 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 275 447 $ Poids 19 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 59 399 $ Poids 19 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 733 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 386 510 $ Poids 18 % |
| 8 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 328 584 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 995 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 473 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 073 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 204 $ Poids 15 % |
| 12 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 892 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 293 260 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.