157 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 103,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575543678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
96020575543678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 62 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 284 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 548 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 212 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 259 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 201 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 229 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 235 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 290 321 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 748 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 202 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 150 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 685 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 346 855 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 848 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 127 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 265 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 366 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.