15 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 95,6 m² · constr. 1993 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 157 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575543750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
96020575543750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 9 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 277 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 473 $ Poids 96 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 084 $ Poids 93 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 228 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 299 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 748 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 363 686 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 807 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 617 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 57 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −5 401 $ | 407 462 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 915 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 131 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 524 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 291 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 186 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 213 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 923 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 896 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.