153 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 100,6 m² · constr. 1959 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 120 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575544024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
96020575544024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 148 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 280 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 327 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 220 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 469 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 206 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 409 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 655 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 320 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 282 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 594 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 336 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 813 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 123 565 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 724 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 170 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 773 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 204 504 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 258 344 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.