2 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 126,5 m² · constr. 1994 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575544070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
96020575544070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 333 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 338 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 599 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 758 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 063 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 505 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 510 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 578 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 329 047 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 671 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 121 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 411 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 256 077 $ Poids 29 % |
| 9 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 696 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 360 278 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 804 $ Poids 24 % |
| 11 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 792 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 918 $ Poids 23 % |
| 12 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 217 043 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.