152 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 125 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575544368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
96020575544368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 441 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 211 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 169 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 282 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 298 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 225 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 255 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 646 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 200 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 305 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 288 603 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 580 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 344 565 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 149 578 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 766 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 126 413 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 955 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 264 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 747 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 839 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.