12 Avenue BERNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 139,7 m² · constr. 1961 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 104 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575544659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
96020575544659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 249 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 694 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 527 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 974 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 317 498 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 361 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 249 430 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 593 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 187 $ Poids 25 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 840 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 263 022 $ Poids 23 % |
| 7 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 740 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 265 993 $ Poids 21 % |
| 8 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 250 613 $ Poids 17 % |
| 9 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 548 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 272 426 $ Poids 14 % |
| 11 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 57 483 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 964 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.