148 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 149 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575545020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
96020575545020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 199 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 277 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 337 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 219 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 295 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 492 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 413 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 205 681 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 608 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +950 $ | 195 610 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 544 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 335 145 $ Poids 82 % |
| 7 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 345 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 281 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 761 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 123 035 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 717 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 203 673 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 393 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 319 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 324 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 145 694 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.