9 Avenue BERNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575545874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
96020575545874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 397 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 218 016 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 203 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 287 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 229 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 296 181 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 484 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −975 $ | 181 886 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 273 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 233 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 246 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 235 591 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 632 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +950 $ | 207 719 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 873 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 272 773 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 094 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 602 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 349 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 686 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 130 723 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.