53 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575546381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
96020575546381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 316 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 298 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 293 300 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 549 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 207 748 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 128 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 288 449 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 351 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 233 012 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 328 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 235 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 851 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 272 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 647 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 130 725 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 350 087 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 474 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 356 718 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 270 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.