39 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
212 100 $
Terrain · 1 563 $/m² · 135,7 m² · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
23 900 $
Rôle antérieur 20 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575547207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
96020575547207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 244 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 38 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 692 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 076 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 330 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 448 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 851 $ Poids 27 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 626 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 403 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 480 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 451 $ Poids 26 % |
| 8 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 535 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 191 $ Poids 25 % |
| 9 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 778 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 929 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 398 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 477 $ Poids 19 % |
| 11 | 42, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-03-22 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 174 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 206 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.