43 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 125,7 m² · constr. 1961 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575547344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
96020575547344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 0 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 821 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 282 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 078 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 472 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 768 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 199 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 708 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 730 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 303 378 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 021 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 432 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 881 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 761 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 292 342 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 502 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 238 225 $ Poids 28 % |
| 10 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 865 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 266 611 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 516 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 254 225 $ Poids 27 % |
| 12 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 452 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 011 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.