45 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 119,4 m² · constr. 1961 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 116 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575547382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
96020575547382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 19 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 301 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 217 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 629 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 771 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 284 444 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 447 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 481 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 216 840 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 407 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 308 765 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 363 980 $ Poids 47 % |
| 11 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 302 039 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 882 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 259 669 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.