47 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 119,6 m² · constr. 1960 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 129 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575547410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
96020575547410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 41 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 297 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 322 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −975 $ | 188 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 237 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 226 541 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −750 $ | 171 019 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 784 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 283 430 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 462 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −975 $ | 223 263 $ Poids 50 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 496 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +950 $ | 216 087 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 362 782 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 763 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 301 040 $ Poids 45 % |
| 11 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 901 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 258 764 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 838 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 193 068 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.