35 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 122,2 m² · constr. 1961 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 119 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575548051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
96020575548051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 75 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 207 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 389 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 384 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 126 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 198 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 581 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 371 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 643 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 736 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 287 954 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 368 205 $ Poids 43 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 305 560 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 655 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 299 847 $ Poids 42 % |
| 11 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 810 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 262 754 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 753 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 195 747 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.