31 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 150,1 m² · constr. 1991 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 200 400 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575551084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
96020575551084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
245 550 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 603 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 366 529 $ Poids 55 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 879 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 325 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 352 850 $ Poids 40 % |
| 4 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 59 294 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 704 $ Poids 22 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 281 547 $ Poids 21 % |
| 7 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 413 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 274 967 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 690 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 881 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 385 860 $ Poids 17 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 534 $ Poids 16 % |
| 11 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 990 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 592 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.