29 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 90,1 m² · constr. 1991 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 191 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575551137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
96020575551137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
245 550 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 327 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 150 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 290 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 227 $ Poids 90 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 246 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 292 525 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 196 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 392 387 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 887 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 353 999 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 666 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 284 258 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 788 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 944 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 095 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 291 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 556 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 127 713 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 608 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.