163 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 114,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 148 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575553005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
96020575553005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 396 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 298 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 584 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 226 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 159 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 674 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 189 065 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 41 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 300 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 237 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 241 671 $ Poids 58 % |
| 7 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 243 786 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 202 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 307 951 $ Poids 53 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 788 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 282 859 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 361 982 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.