162 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 115 m² · constr. 1967 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575553269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
96020575553269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 358 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 303 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 550 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 229 278 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 979 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 639 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 191 707 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 89 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 302 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 207 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 244 783 $ Poids 56 % |
| 7 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 150 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 745 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 173 062 $ Poids 54 % |
| 9 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 190 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 311 645 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 984 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 286 518 $ Poids 50 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 768 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 218 208 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 340 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.