165 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 142 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575553303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
96020575553303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 217 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 214 688 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 53 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 268 586 $ Poids 95 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 209 $ Poids 94 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 172 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 276 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 756 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 328 008 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 93 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 371 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 521 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 266 773 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 821 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 191 702 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 879 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 120 538 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 635 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 542 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 612 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 201 864 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 136 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 183 127 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.