164 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 86,4 m² · constr. 1967 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 119 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575553428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
96020575553428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 190 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 212 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 132 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 583 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 260 945 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 106 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 357 660 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 91 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 258 730 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 479 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 263 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 719 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 324 697 $ Poids 73 % |
| 8 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 169 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 273 859 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 825 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 119 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 788 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 190 053 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 874 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 050 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 86 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 624 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.