166 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 58 900 $ +246.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575553617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
96020575553617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 583 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 112 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 101 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 293 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 173 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 243 962 $ Poids 70 % |
| 5 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 113 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 994 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 388 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 304 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 148 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 310 773 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 806 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 217 642 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 985 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 286 073 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 734 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 365 691 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 048 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 829 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 136 925 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.