169 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 100,8 m² · constr. 1959 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575553871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
96020575553871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 109 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 280 564 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 175 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 220 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 111 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 116 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 282 864 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 648 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 206 637 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 869 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 629 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 883 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 123 690 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 801 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 337 040 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 786 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 911 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 258 595 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 136 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +800 $ | 187 415 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 917 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 306 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.