160 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 134,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575554110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
96020575554110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 341 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 621 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 609 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 311 951 $ Poids 48 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 558 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 945 $ Poids 31 % |
| 6 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 305 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 245 028 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 637 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 225 $ Poids 25 % |
| 8 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 900 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 258 596 $ Poids 22 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 837 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 261 370 $ Poids 21 % |
| 10 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 409 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 246 026 $ Poids 20 % |
| 11 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 267 602 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 204 469 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.