15 Avenue BERNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 119,8 m² · constr. 1961 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575554139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
96020575554139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 260 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 541 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 724 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 749 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 791 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 415 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 908 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 903 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 284 945 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 661 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 423 $ Poids 45 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 686 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 217 234 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 364 583 $ Poids 43 % |
| 10 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 302 542 $ Poids 39 % |
| 11 | 139, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-11-07 · 225 m · Vendu 179 000 $ (1 776 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +895 $ | 231 683 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 314 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 233 502 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.