13 Avenue CHENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 94,5 m² · constr. 1958 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 88 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575554945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
96020575554945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 140 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 212 287 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 177 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 271 012 $ Poids 95 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 105 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 913 $ Poids 95 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 164 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 697 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 324 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 747 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +595 $ | 119 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 773 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −950 $ | 189 477 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 529 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 199 269 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 447 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 264 198 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 183 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 374 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 498 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 262 036 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 651 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 904 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.