174 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 95,9 m² · constr. 1958 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 127 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575563236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
96020575563236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 117 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 213 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 153 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 273 134 $ Poids 95 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 53 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 404 $ Poids 94 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 86 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 137 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 783 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 326 782 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 826 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +595 $ | 120 033 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 619 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 200 673 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 855 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −950 $ | 190 855 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 185 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 377 480 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 535 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 266 075 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 90 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 466 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.