177 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 103,8 m² · constr. 1959 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575563671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
96020575563671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 189 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 285 112 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 117 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 67 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 226 817 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 682 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 209 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 37 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 286 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 869 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 125 565 $ Poids 64 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 920 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 954 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +750 $ | 148 350 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 998 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 262 356 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 439 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 848 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 342 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 152 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +800 $ | 189 954 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.