182 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 95,4 m² · constr. 1958 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 123 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575563909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
96020575563909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 46 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 213 298 $ Poids 99 % |
| 2 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 19 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 871 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 225 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 272 376 $ Poids 94 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 65 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 477 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 793 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +595 $ | 119 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 807 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 325 902 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 632 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 200 171 $ Poids 71 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 885 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −950 $ | 190 363 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 254 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 376 437 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 554 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 265 405 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 262 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 919 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 250 560 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.