10 Avenue CHENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 149 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575564632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
96020575564632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 588 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 211 103 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 213 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 288 903 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 68 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 43 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 480 $ Poids 77 % |
| 5 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 105 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 878 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 862 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 898 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 264 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 762 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +595 $ | 126 533 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 841 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −950 $ | 201 094 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 764 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 345 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 815 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.