55 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
401 900 $
Autre · 855 $/m² · 470,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5717
Usage
Vente au détail d’armoires, de coiffeuses et de meubles d'appoint
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 374 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575567533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
96020575567533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 5 % |
| 2 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −80 697 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 774 752 $ Poids 5 % |
| 3 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 203 $ Poids 3 % |
| 4 | 42, Avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-20 · 647 m · Vendu 160 000 $ (613 $/m²) 261,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 722 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 37 m · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, avenue Low, Baie-Comeau 2025-09-29 · 364 m · Vendu 156 000 $ (847 $/m²) 184,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 225 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 562 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 8-18, Place La Salle, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ (956 $/m²) 719,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +92 153 $ · Ajust. superficie −119 241 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 729 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 448 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 933 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 407 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.