184 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 93,9 m² · constr. 1957 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575573079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
96020575573079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 29 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 562 $ Poids 100 % |
| 2 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 37 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 274 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 243 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 270 102 $ Poids 94 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 70 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 271 243 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 787 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 188 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 815 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 321 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 272 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 373 308 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 561 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 262 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 894 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 187 936 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 514 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 259 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 637 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 197 617 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 125 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −800 $ | 179 973 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.