183 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 94,3 m² · constr. 1958 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 99 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575573193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
96020575573193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 84 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 212 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 68 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 700 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 240 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 270 708 $ Poids 94 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 17 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 024 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 851 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +595 $ | 119 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 869 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 323 964 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 279 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 374 142 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 617 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 263 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 945 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −950 $ | 189 280 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 696 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 199 068 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 576 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 261 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 170 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 112 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.