185 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 125,8 m² · constr. 1964 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575573384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
96020575573384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 499 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 311 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 774 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 197 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 971 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 086 $ Poids 51 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 697 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 236 958 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 178 340 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 950 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 296 263 $ Poids 35 % |
| 7 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 307 866 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 922 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 232 898 $ Poids 31 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 106 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 241 342 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 353 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 241 870 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 624 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 335 379 $ Poids 25 % |
| 12 | 139, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-11-07 · 478 m · Vendu 179 000 $ (1 776 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 239 695 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.