81 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 128,6 m² · constr. 1957 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 50 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575574237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
96020575574237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 12 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 388 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 304 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 653 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 192 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 744 $ Poids 51 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 582 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 232 417 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 300 453 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 175 042 $ Poids 36 % |
| 7 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 115 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 236 496 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 819 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 228 663 $ Poids 30 % |
| 9 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 496 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 328 475 $ Poids 27 % |
| 10 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 230 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 555 $ Poids 24 % |
| 11 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 781 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 690 $ Poids 22 % |
| 12 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 901 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 252 423 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.