45 Avenue DE SALABERRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 93,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 132 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575574755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
96020575574755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 60 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 210 825 $ Poids 100 % |
| 2 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 124 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 529 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 327 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 269 041 $ Poids 91 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 146 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 570 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 730 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +595 $ | 118 345 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 829 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 322 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 448 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 260 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 351 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 371 847 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 573 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 262 455 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 912 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −950 $ | 188 197 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 943 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 835 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 247 802 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.