73 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 118,1 m² · constr. 1957 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 120 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575575037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
96020575575037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 317 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 291 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 568 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 184 339 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 504 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 221 886 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 745 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 754 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 340 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 306 794 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 167 723 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 018 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 611 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 313 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 295 404 $ Poids 46 % |
| 11 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 245 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 303 216 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 748 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 218 950 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.