77 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 154,1 m² · constr. 1958 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 105 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575575123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
96020575575123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 348 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 336 505 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 635 $ Poids 52 % |
| 3 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 606 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 212 973 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 614 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 300 068 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 901 $ Poids 25 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 729 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 271 309 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 446 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 357 536 $ Poids 20 % |
| 8 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 156 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 918 $ Poids 18 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 857 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 918 $ Poids 13 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 59 715 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 312 114 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 285 055 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.