74 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 154 m² · constr. 1958 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 137 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575575606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
96020575575606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 372 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 336 384 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 534 $ Poids 52 % |
| 3 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 616 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 212 897 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 576 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 299 991 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 815 $ Poids 26 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 695 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 271 229 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 409 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 357 427 $ Poids 20 % |
| 8 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 155 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 838 $ Poids 19 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 872 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 834 $ Poids 13 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 59 698 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 312 029 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 284 968 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.