80 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 112,4 m² · constr. 1957 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 125 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575575670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
96020575575670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 599 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 216 170 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 410 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 284 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 869 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 708 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 344 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 298 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 95 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 790 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 608 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 664 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 179 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 233 976 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 416 $ Poids 58 % |
| 10 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 187 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 295 685 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 680 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 750 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 163 750 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.