31 Avenue DE SALABERRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 125,1 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 99 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575575829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
96020575575829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 377 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 300 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 608 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 189 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 816 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 359 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 553 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 228 906 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 698 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 530 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 172 602 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 296 922 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 803 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 225 426 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 182 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 233 694 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 371 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 324 681 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 99 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 636 $ Poids 27 % |
| 12 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 963 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 261 449 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.