68 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 120,6 m² · constr. 1957 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 130 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575576461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
96020575576461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 336 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 294 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 568 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 186 260 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 294 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 512 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 224 394 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 691 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 888 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 169 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 791 $ Poids 46 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 298 548 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 762 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 221 263 $ Poids 41 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 801 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 214 221 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 942 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 256 491 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 703 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 241 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.